כללים ומאמרים במיסוי מקרקעין
ביהמ"ש העליון בעניין קווי נדל"ן גינדי-ירון בע"מ מפסק דין מיום 21.7.2011 מקבל את עמדת רשות המיסים כי כאשר קבוצת הרכישה התארגנה לצורך בנייה מאורגנת באמצעות גורם מארגן, נאמן או "מנהלת פרויקט" ייראו אותה כרוכשת מקרקעין מבעל הקרקע וכמוכרת דירות ...
שלושת ערבי העיון (כל אחד בנפרד) יכללו היבטים פרקטיים והסברים על דרך הדיווח לרבות הטפסים החדשים לדיווח על עסקאות מקרקעין, המועדים ודרכי ההשגה והערעור ודגשים להתאמת חוזי המכר לשינויים הנדרשים לאור חובת המקדמה החלה על הקונה לפי תיקון 70 .
לשכ...
בעקבות תיקון מס' 70 לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) התשע"א-2011, להלן מספר עדכונים להוראת ביצוע מס הכנסה מס' 2/2010 הקפאת חוב מס שבח, סוגי אישורים לפי סעיף 50 לחוק מיסוי מקרקעין, וערובות הנדרשות לקבלת טופס 50 מפקיד השומה.
רשות המיסים בישרא...
לאור אי הבהירות בנושא החלטות הממשלה שבכותרת, הננו להביא את הנוסח המלא של החלטת הממשלה מיום 5.6.2011 בעניין תיקוני חוק מיסוי מקרקעין שמטרתם הגדלת היצע הדירות בשוק הנדל"ן. לעניין מכירת דירה מגורים ששימשה לעסק ולעניין ביטול הפטור על דירה להשקע...
ועדת ערר מס שבח בנצרת קבעה כי משהובאו ראיות כי ההצהרה על המתנה נעשתה במועד שנקבע בחוק ואגרת ההעברה במתנה שולמה אפילו אם חל עיכוב בתשלומה עקב השגה או בגלל איחור מצד רשם המקרקעין, הרי מדובר במתנה שניתנה טרם שנפטר נותן המתנה. לכן יחול שיעור מס...
קנייה ויזמות של מקרקעין מעידים כי מדובר באדם העוסק במסחר במקרקעין או ביזמות ובנייה עליהם, כך קבע ביהמ"ש המחוזי בנצרת. רכישת שטח אדמה גדול מעידה תכנון עסקי, לפיכך, היא חייבת במע"מ ובהמשך במס הכנסה מלא.
רמי אריה, עו"ד רו"ח
עדכוני פסיקה, הוראות ביצוע בתחום מיסוי מקרקעין ומע"מ לחודשים אפריל ומאי 2011.
מאיר מזרחי, עו"ד
ביום 14.4.2011, בו"ע 1361/06 פקר נ' מנהל מס שבח מקרקעין, קבעה וועדת
הערר לפי חוק מיסוי מקרקעין, כי דירה המושכרת כדירת נופש לתקופות קצרות לציבור הרחב
(מלון דירות), לא תוגדר כ- "דירת מגורים", שהרי האדם השוהה בדירה אינו "גר" בה, כפי
שמבין ה...
שר האוצר הציג ביום 31.5.2011 שני צעדים חדשים נוספים לבלימת עליית מחירי הדירות למגורים ולהורדתם. הצעד הראשון, ביטול הפטור ממס שבח על דירה להשקעה ממשנת 2013. הצעד השני, מתן פטור מלא ממס שבח למי שימכור דירה שמשמשת למשרד או לעסק. צעדים אלו צפוי...
שיפוצים ושיפורים שעושה השוכר בנכס יביאו לחיוב במס של המשכיר במועד קבלת המושכר על ידו, כך קובע חוזר מס הכנסה חדש בנושא: "חיוב הכנסות דמי שכירות ששולמו בדרך של שיפורים במושכר". משכירי נכסים ראו הוזהרתם !
רשות המיסים בישראל