כללים ומאמרים במיסוי מקרקעין
סקירת תמציתית של פסקי דין בנושאי מיסוי מקרקעין שפורסמו בשנת 2008 לגבי: פטור בגין זכויות בניה למוסד ציבורי, קבוצות רכישה, דירות מגורים, קומבינציה ועסקת תמורות, עסקה במקרקעין ועוד,
מאיר מזרחי, עו"ד
רשות המיסים השיקה מערכת חדשה לבדיקת שומות מס שבח, מס רכישה ומס מכירה באינטרנט - קל ומהיר.
מערכת מיסים ועסקים
ביום 23/06/2008 קבע בית משפט מחוזי תל אביב-יפו בו"ע 1479/01 נדבך לנדל"ן נ' מנהל מס שבח ת"א 2 כי הסכם בדיעבד אינו יוצר יחסי נאמנות למפרע וכי על רשויות המס למנוע ככל הניתן מצב שבו הנישום ישלם מס כפול.
רמי אריה, עו"ד רו"ח
בשונה מעסקת קומבינציה, שבה מקבל בעל הקרקע שירותי בנייה בעין בתמורה
לחלק מן הקרקע שהוא מוכר לקבלן, הרי שבעסקת תמורות מקבל הבעלים חלק מוסכם מן
התמורות שיתקבלו ממכירת מלוא היחידות הנבנות על ידי הקבלן.
רמי אריה,
עו"ד רו"ח
ביום 22.7.2008 קבעה ועדד הערר בבש"א 6499/08 מ.ו השקעות נ' מנהל מיסוי מקרקעין כי בית המשפט לא יטה להיענות לבקשה לדחיית ביצוע פסק דין בשל ערעור לפי חוק מיסוי מקרקעין.
רמי אריה, עו"ד רו"ח
ביום 10.07.2008 קבעה ועדת הערר ב9031/08 בית הכנסת אליהו הנביא נ' מנהל מס שבח כי
לצורך קבלת הפטור על ידי מוסד ציבורי במכירת נכס מקרקעין על הנכס לשמש את המוסד
עצמו במישרין, שימוש של עובד מטעם המוסד לא ייחשב לשימוש במישרין ולא יזכה
בפטור.
...
ביום 19.5.2008, פורסם חוזר מס הכנסה מספר 2/2008 – רשות המיסים. העוסק ב-"תכנוני מס החייבים בדיווח". חשיבות החוזר במיוחד לאור העובדה ששנת 2007 היא השנה הראשונה שבה נכנסה לתוקף הוראת הדיווח המיוחד לגבי תכנוני מס ברי-דיווח במס הכנסה, מע"מ ומיסו...
פסיקה חדשה של בית המשפט העליון בנושא מס שבח עשויה לעלות לבעלי נכסים במקרקעין ובמניות כסף רב. להלן כמה תכנוני מס יצירתיים שיכולים להפחית את החיוב והמלצה: לשקול גם מכירה.
מערכת מיסים ועסקים
ביום 28.5.2008 קבע בית המשפט העליון בע"א 8569/06 מנהל מיסוי מקרקעין חיפה נ' אלברט אברהם פוליטי כי לצורך חישוב מס שבח, אין לסטות מנוסחת החישוב הליניארי שנקבעה בחוק. בכך הפך בהמ"ש העליון את החלטתה של ועדת ערר מס שבח חיפה. לפס"ד זה יש השלכה מה...
פרשת "חפציבה" הרעידה את אמות הספים עת משפחות רבות, אשר רכשו דירות "מקבלן" נשארו בחוסר כל ועם חובות כבדים בעת קריסת חברת "חפציבה". המחוקק, אשר ראה את הפגיעה הקשה באזרח הקטן מהר לתקן את חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות), תשל"ה-19...