הגדרת איגוד מקרקעין, רכישת דירות המיועדות להריסה, שומה עצמית אינה ניתנת לתיקון בגלל טעויות בשיקול דעת בעריכתה, האם מרתף ששימש למגורים ייחשב כדירת מגורים, ביטול קנס גירעון מותנה בקבלת חוות דעת של מומחה מס
מאיר מזרחי , עו"ד
פעם אחר פעם עושים רוכשי בית מגורים המתכוונים להרוס אותו לצורך בנייה מחדש על הקרקע עליו הוא עומד טעות קשה, כאשר הם פועלים בזריזות להריסת הבית ובכך ליצור מצג לפיו הם רכשו קרקע ולא בית.
רמי אריה, עו"ד רו"ח
ייתכן ומחסן ייחשב לדירת מגורים ויזכה במכירתו לחישוב לינארי מוטב וייתכן כי הוא ייחשב רק לזכות במקרקעין ולא ייחשב לדירת מגורים ויזכה במכירתו לפטור לינארי מוטב. אלא, יחוב במס שבח על מלוא השבח שנצמח עליו.
רמי אריה, עו"ד רו"ח
בבואנו לערוך תחשיב מס במכירה, יש להביא בחשבון כי שווי הרכישה של המקרקעין יופחת בשווי הפחת שנתבע או יכול היה להיתבע, אלא אם יוכיח כי הפחת לא נתבע מההכנסות השוטפות
רמי אריה, עו"ד רו"ח
חידושים ועדכונים - טבלאות הוצאות המחיה בהצהרת ההון,
ביהמ"ש העליון קבע כי הצגת מחיר גבוה כדי לתת "הנחה" זו הטעיה, חשיבות ייצוג דיירים בהתחדשות עירונית
משרד עו"ד דורון, טיקוצקי, נס, קנטור, גוטמן, עמית גרוס ושות'
בעלי דירות מגורים שמצאו עצמם משלמים השנה ריבית גבוהה על הלוואות מימון לרכישת הדירות, כדאי שתדעו שבתנאים מסוימים ניתן לקבל זיכוי בגין הריבית לקיזוז מהכנסות השכירות, וכן להכיר בריבית בחישוב מס השבח במכירת הדירות
רמי אריה, עו"ד רו"ח
השבח ממכירת דירת מגורים יחידה פטור ממס שבח עד תקרה בסך 4,603,000 ₪ בשנת 2022. מעל התקרה השבח חייב במס לינארי מוטב. אך איך יחושב מס השבח של דירה המוחזקת בשותפות של כמה מוכרים?
רמי אריה, עו"ד רו"ח
בעלי מקרקעין יכולים לממש את המקרקעין שבבעלותם ע"י מתן אופציה ליזם לרכישת המקרקעין במחיר שננקב מראש בהסכם האופציה. אולם, יש לשים לב כי ההסכם ייערך באופן נכון משפטית וידווח למיסוי מקרקעין לפי התנאים שנקבעו בחוק
רמי אריה, עו"ד רו"ח
ביום 31.8.2022 רשות המסים הודיעה על החלטה, לפיה עד ליום 1.10.2023 יוכלו יזמים ודיירים לחתום על הסכמים לביצוע עסקאות תמ"א 38, מבלי להגיש הצהרה המחייבת בתשלום מס שבח ומס רכישה, אלא הגשת הודעה על ביצוע עסקה
רמי אריה, עו"ד רו"ח
נמצא פתרון להעברת דירות ומקרקעין מדור ההורים לדור הילדים, ע"י העברתם לנאמן, בלי שהוראות הנאמנות ייצרו נאמנות של ממש אלא שליחות בלבד. בלי שיוטלו מיסים על ההעברה לנאמן, ובעתיד על העברת הנכסים לנהנים – דור הילדים
רמי אריה, עו"ד רו"ח