פטורים נוספים ממס שבח במכר דירות מגורים שלא שימשו למגורים

חוק מיסוי מקרקעין (הגדלת ההיצע דירות של דירות מגורים – הוראת שעה), התשע"א – 2011

דורית גבאי, רו"ח

דירת מגורים (שלא שימשה למגורים) שתימכר מיום 1.8.2011 עד 30.6.2013 תהנה מפטור ממס שבח מלא או חלקי בתנאים הבאים:

1. הדירה היא "דירת מגורים" לפי סעיף 1 לחוק ואינה "דירת מגורים מזכה".
2. נמכרו כל הזכויות בדירה.
3. שווי דירה עד 2.2 מליון ₪ יעניק פטור מלא.
4. שווי מעל 2.2 מליון ₪ – יצור חיוב במס, חישוב יחסי.
5. בקשה לפטור תינתן ביום הגשת השומה העצמית.
6. ניתן לנצל את הפטור לפי הוראת שעה זו שלוש פעמים.
7. אם ניצל המוכר פטור לפי פרק חמישי1 או לפי הוראת השעה בין המועדים 1.1.2011 עד 1.8.2011 – ייספרו פטורים אלו. בכל מקרה לא יוענקו יותר משלושה פטורים לפי הוראת שעה.
8. מכירה בפטור לפי הוראת שעה זו לא תבוא בעניין הפטורים המגיעים לפי פרק חמישי1.
9. בכל מקרה – אם ניצל מוכר שלושה פטורים לפי הוראה חדשה זו – שלוש דירות מגורים שאינן מזכות או דירת מגורים מזכה ושתיים שאינן מזכות (סה"כ שלושה פטורים לפי הוראת השעה הזו בכללותה בנוסח העדכני שלה) אזי לא ניתן יהיה לאחר מכן לנצל פטור נוסף לפי פרק חמישי1 לחוק.

מתי הפטור לא יינתן?

10. הפטור לא יינתן אם המוכר קיבל את הדירה בלא תמורה בין

המועדים 5.6.2011 עד 30.6.2013.

11. הפטור לא יינתן אם הדירה הנמכרת נמכרת ל"קרוב" – לפי

סעיף 6(ב)(2) להוראת השעה שזה אומר ההגדרה של "קרוב "בסעיף1 וכן ההתייחסות הסעיף 19(4)(ב)(3) לחוק מיסוי מקרקעין.

12. הפטור לא יינתן אם בהסכם המכר לא נקבע כי על הדירה לשמש למגורים בפועל וכן אם לא יירשם כי הרוכש יודע שאם לא יתקיימו תנאי המגורים, מס הרכישה יהיה באחוזים של 15% משווי הרכישה. לוחות הזמנים להוכחת המגורים הם – שימוש למגורים 24 חודשים ברציפות – שמתחילים בתוך 6 חודשים מיום החזקה בדירה או מתום שנה מיום המכירה – לפי המוקדם.