עדכון מדרגות מס רכישה לדירות מגורים ומשקים חקלאים

עדכון מדרגות מס רכישה לדירות מגורים ומשקים חקלאיים

מדרגות מס רכישה, המוטל על רכישת דירות למגורים, משקים חקלאיים והפטור לעולים,עודכנו החל מה-16 ביולי 2006 בשיעור של 3.55%-. הבסיס לעדכון הוא מדד מחירי הדירות בבעלות המתפרסם ע"י הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, כחלק ממדד המחירים לצרכן.

בתחולה מיום 01/01/2000 נקבעו 2 מסלולי חיוב במס רכישה לגבי דירות מגורים.

א. דירת מגורים יחידה כמשמעותה בסעיף 9(ג1א)(2)(ב) לחוק-דירה שהיא דירתו היחידה של הרוכש. לעניין זה יראו דירת מגורים כדירה יחידה גם אם לרוכש יש דירה אחרת, שהיתה דירתו היחידה, עד מועד רכישה זו, ומכר אותה תוך 24 חודשים או תוך 12 חודשים מיום המסירה הקבוע בהסכם (במידה והדירה נרכשה מקבלן).

ביום 25.7.2005 התקבל בכנסת תיקון מס' 147 לפקודת מס הכנסה, אשר תיקן, באופן עקיף, את חוק מיסוי מקרקעין.

עפ"י התיקון, ניתן פטור ממס הרכישה במצבים מסוימים על מכירת דירת מגורים יחידה. התיקון בגדר "הוראת שעה" ויחול לתקופה מוגבלת שבין 1.7.2005 ועד יום 31.12.2006.

התיקון חל על יחיד בלבד.

ב. "דירת מגורים "- בבעלותו של הרוכש דירת מגורים נוספת.

להלן עדכון מדרגות מס רכישה לדירות מגורים, למשקים חקלאיים ולעולים (תקנה 12) בתוקף מיום 16/07/2006 (שיעור העדכון 3.55%-):

	שעור המס	מדרגות ישנותמ- 16/4/06 עד 15/0706 הסכום בשקלים חדשים	מדרגות חדשותמ - 16/07/06 עד 15/10/06 הסכום בשקלים חדשים
דירת מגורים יחידה	ללא מס	596,050	574,865
	3.50%	מ- 596,050 - 739,120	מ-574,865 - 712,850
	5%	מעל - 739,120	מעל - 712,850
דירת מגורים אחרת	3.50%	עד - 739,120	עד - 712,850
דירת מגורים אחרת	5%	מעל - 739,120	מעל - 712,850
משקים חקלאיים	0.50%	עד- 228,175	עד - 220,065
משקים חקלאיים	5%	מעל- 228,175	מעל - 220,065
פטור לעולה	0.50%	עד- 1,115,570	עד - 1,075,925
פטור לעולה	5%	מעל- 1,115,570	מעל – 1,075,925

דוגמא לרכישת דירת מגורים

דוגמא א' - רוכש דירת מגורים יחידה בשווי של 600,000 ש"ח ישלם היום 880 ש"ח.

דוגמא ב' - רוכש דירת מגורים יחידה בשווי של 1,000,000 ש"ח ישלם היום 19,187 ש"ח.

דוגמא ג' - רוכש דירת מגורים שאינה דירתו היחידה, בשווי של 600,000 ש"ח ישלם היום 21,000 ש"ח.

דוגמא ד' - רוכש דירת מגורים שאינה דירתו היחידה, בשווי של 1,000,000 ש"ח ישלם היום 39,307 ש"ח.