כללים ומאמרים במיסוי מקרקעין
כדי לבחון את היקף המיסוי במכירת מבנה, יש לבחון האם המבנה עונה על הגדרת דירת מגורים בעת ביצוע העסקה לפי המבחן האובייקטיבי. כלומר המצאם של המתקנים המאפיינים מקום מגורים וזאת כאבן הבוחן להיות המבנה דירת מגורים.
רמי אריה, עו"ד ורו"ח
פורסמה הוראת ביצוע 9/15 המתייחסת לראשונה לפרשנות של הרשות בעניין הטלת תוספת מס יסף בשיעור של 2% על הכנסות, אשר חל על הכנסה חייבת של יחיד שעלתה על התקרה, העומדת בשנת 2016 על סך של 803,520 ₪.
רמי אריה, עו"ד ורו"ח
האם בעת מכירת דירה שהושכרה, יש לנכות פחת לצרכי מס שבח. ניכוי פחת משווי הרכישה של הנכס, מקטין את עלותו, וכתוצאה מכך מגדיל את השבח ואת מס השבח במכירת הדירה המושכרת.
ניר הורנשטיין, עו"ד
מתי אפשר לקנות דירת מגורים נוספת, ולשלם מס רכישה מופחת ? נקבע כי יש להתחשב במבחן הסובייקטיבי. כלומר, לבחון את כוונת הרוכש לגבי השימוש בדירת המגורים, למגורים, להריסה או לדירת נופש ?
רמי אריה, עו"ד ורו"ח
סכום פשרה המתקבל בגין מכר או ויתור על זכות - חייב במע"מ, בעוד שסכום פשרה המתקבל כפיצוי בגין עסקה שלא יצאה אל הפועל – פטור ממע"מ. לכן, חשוב לבדוק את המיסוי לפני חתימת החוזה בכלל והסכם פשרה בפרט
רמי אריה, עו"ד ורו"ח
בפסיקה מפתיעה, קובעת ועדת הערר שעל יד בית המשפט המחוזי בחיפה, כי הדורש פטור על ההכנסות מהשכרת דירה למגורים, חייב במס שבח מוגדל בעת מכירת הדירה.
רמי אריה, עו"ד ורו"ח
סיחור של אופציה לרכישת מקרקעין, שנתקבלה וסוחרה לקבוצת רכישה בתוך חודשיים, נקבע כעסקת אקראי בעלת אופי מסחרי החייבת במס הכנסה.
רמי אריה, עו"ד ורו"ח
כללי הפרשנות של דיני המס גמישים גם לדעת רשות המסים. כך למשל בסוגיית קיזוז מע"מ ברכישת נכס מסחרי, לעומת החבות במס במכירתו. עולה, כי מנהל מע"מ בוחר בגישה המחייבת במס מקסימלי. עסקת נדלן בעלת אופי עסקי, אקראי או פרטית ?
רמי אריה, עו"ד ורו"ח
לפניכם תמצית חקיקה פסיקה והחלטות - במיסוי מקרקעין ומע"מ - נכון לחודש פברואר 2016, כולל הסכומים המעודכנים בחוק מיסוי מקרקעין ותקנות מס רכישה לשנת המס 2016.
מאיר מזרחי, עו"ד
ביום 18.1.2015 פירסמה רשות המיסים, מדריך אשר נועד להציג את החלופות הקיימות בחוק לדיווח, תשלום ולקבלת הקלות במס ליחידים על הכנסותיהם מהשכרת דירה למגורים. לנו יש כמה השגות וטיפים נוספים בעניין.
רמי אריה, עו"ד ורו"ח