בשנים האחרונות הולכת וצוברת לה תאוצה תופעה של רכישת דירת מגורים בדרך של רכישה בקבוצת רכישה מאורגנת, או בשמה האחר "עמותת בניה". בעסקאות מעין אלה קיים חסכון ממע"מ בגין הרווח היזמי, אגרות והיטלים ומס הרכישה. חסכון זה יכול להגיע לעשרות אלפי דול...
יום עיון בנושא "מיסוי השכרות נדל"ן, דירות מגורים חכירה ושיפורים במושכר", בעקבות פס"ד בר בנין וניתוח כל האפשרויות מיסוי השכרות דירות למגורים בישראל ובחו"ל. לשכת עו"ד - מחוז ת"א,
יתקיים ביום ראשון 11/6/2006 בשעה 16:30. מגיבים: רו"ח גידי בר זכ...
פעמים רבות עולה ומנסרת בחלל האוויר השאלה האם מי שהינו "עוסק" לצורכי מע"מ המוכר מקרקעין שהוחזקו על ידו, לא כרכוש קבוע או כמלאי, אלא כהשקעה - האם מכירה זו תהא חייבת במע"מ ? המאמר להלן מראה כי את מנהל מע"מ נפגוש מקום בו מכירת המקרקעין הייתה במ...
מקור החיוב במס, חישב שווי דמי שכירות, התא המשפחתי והחייב בתשלום במס, חלופות מיסוי שכ"ד ממגורים, מהי דירת מגורים, מסלול פטור ממס, מסלול שיעור מס 10%, מסלול חיוב במס רגיל, מסלול חו"ל שיעור מס 15%, השכרה על ידי חברה משפחתית, ביטוח לאומי, הקלות...
הגדרת בני זוג, תא משפחתי לעניין ביטוח לאומי, עקרת בית, עובד שכיר, חלוקת הכנסות מעסק בין בני זוג, חלוקת הכנסות פסיביות בין בני זוג, החלת חזקת שיתוף בין בני זוג, חישוב נפרד למס הכנסה וביטוח לאומי, מיסוי מקרקעין, קרוב לעניין מס שבח ומס רכישה, ...
לאחרונה ניתן בבית המשפט המחוזי בתל-אביב פסק הדין בעניין המכון הגיאופיסי לישראל (וע' 1289/01), אשר יצר תשתית ממשית להקטנת חבות במיסוי על עסקאות במקרקעין. מדובר בפסק דין אמיץ ונכון מבחינה כלכלית, אשר טומן בחובו פוטנציאל ממשי להקטנת חבויות במס...
העסקאות בדירות מגורים הן הנפוצות ביותר, אך דבר החקיקה המעניק פטור ממס בעסקאות אלה הנו ארוך וסבוך. המאמר מוקדש לסקירה קצרה פסקי דין שניתנו לאחרונה בהקשר לדירות מגורים: פס"ד רז מורן ופס"ד רוט חיים, והוא עוסק במבנה הפיזי של נכס המוכר כ - "דירת...
יחד עם ה"מזל טוב" לרכישת הדירה או הנכס העסקי החדש, כדאי לבדוק כמה מס רכישה עליכם לשלם בשל התענוג. כאשר הכלל הוא כי יש לשלם לפי 5% מערך הרכישה. אולם, באם תעזרו בטיפים שניתנים במאמר זה, הרי ייתכן והתענוג מהרכישה יגדל ככל שמס הרכישה יפחת.
רמי...
מיהו החייב במס, השכרת דירות מרוהטות, הכנסה פאסיבית או עסקית, חלופות בשכר דירה למגורים בישראל ובחו"ל, מהי דירת מגורים, פטור מהכנסה מהשכרת דירת מגורים, "התקרה המתואמת", סעיפים רלוונטים בפקודת מס הכנסה, מקדמות לתשלום, הוראות דיווח, "חישוב משות...
חדש חדש - שלוש הרצאות מוקלטות ברצף במיסוי מקרקעין, בנושאים:
עסקאות קומבינציה: חלופות, מס הכנסה, מע"מ ומס שבח - עו"ד רו"ח שי עינת
קבוצות רכישה: יזמות, עמותות בנייה, נאמנות, יזמות - עו"ד רו"ח רמי אריה
חידושים בפסיקה ובהוראות...