עצם הרישום כ-"עוסק מורשה" וקבלת חשבוניות מס בגין הוצאות העסק, אינו מקנה זכות אוטומטית להחזר מס תשומות. בהתאם לחוק ולתקנות מע"מ, ישנן מגבלות בהחזר מע"מ בגין הוצאות והשקעות שחשוב לדעת בטרם ביצוע העסקאות
רמי אריה, עו"ד רו"ח
בהחלטת מיסוי 1239/18 נקבע כי הזכאות לפטור של דייר מכח סעיף 49כב לחוק, תבחן ליום חתימת הדייר על הסכם פינוי בינוי עם היזם. יום המכירה הנדחה ע"פ סעיף 49כ לחוק, יחול על חישוב השבח והמס בלבד ולא לעניין זכאות לפטור
רמי אריה, עו"ד רו"ח
עדכונים וחידושים בעניין קרן לתחזוקה של הבניין החדש המוקם לאחר ביצוע פרויקט "פינוי בינוי". והחלטת מיסוי בנושא מיסוי תשלומי היזם לקרן, הקובעת כי התשלום שמשלם היזם לקרן תחזוקה הונית, יהווה חלק משווי המכירה
רמי אריה, עו"ד רו"ח
מס שבח ומס רכישה ישולמו רק על שווי המכירה של המקרקעין, בלי להביא בחשבון עלויות פיתוח צפויות שטרם בוצעו, אף אם ברכישה קיימת התחייבות לביצוע פיתוח שטרם בוצע בפועל
רמי אריה, עו"ד רו"ח
אדם שיש לו תיק מס פעיל, חייב להקפיד לבדוק ולעדכן את פרטי הזיהוי, הכתובת ואף את מצב החיובים בתיק, מפעם לפעם. אחרת הוא עלול למצוא את עצמו בפני חבויות מס משמעותית שלא יהיה ניתן להתגונן בפניהן, גם אם הוא יוצא לחו"ל
רמי אריה, עו"ד רו"ח
פקודת מס הכנסה וחוק מע"מ מאפשרים לרשות המסים לדרוש מצדדים שלישיים את תשלום חובותיהן של חברות הנמנעות מתשלום מסיהן. לרבות, מחברות אשר רכשו או קיבלו פעילות ונכסים מחברה בעלת חובות מס ללא תמורה או בתמורה חלקית
רמי אריה, עו"ד רו"ח
שכר בעל השליטה, צריך להיות סביר ביחס להיקף פעילות החברה ופועלו של בעל השליטה עבור החברה. כאשר מדובר בשכר שאינו סביר, יכול פקיד השומה לטעון למלאכותיות גובה השכר ולסווג אותו כדיבידנדים
רמי אריה, עו"ד רו"ח
"דירת מגורים" לעניין הפטור המלא לדירה יחידה, או הפטור הלינארי המוטב הניתן לדירת מגורים נוספת, צריכה להיות ראויה למגורים או לפחות מיועדת למגורים לפי טיבה, גם אם יש צורך בתיקונים רבים כדי להשמישה
רמי אריה, עו"ד רו"ח
הרצאה מוקלטת שבעלי מקרקעין ודירות להשקעה, יזמים, עו"ד ובעלי הכנסות מהשכרה למגורים חייבים לשמוע ולהבין את המהפכה הגדולה שחלה במיסוי נדל"ן ומיסוי הכנסות מהשכרה למגורים ולדירות נופש. לראות, לשמוע, ללמוד...
רמי אריה, עו"ד רו"ח
מס שבח מוטל על עליית הערך האובייקטיבית של המקרקעין, אלא בהוכחת התקיימות החריג. "עוסק" זכאי לנכות מס תשומות ששולם ממס העסקאות, ולכן שווי הרכישה יהיה בלא רכיב המע"מ. אין לנכות מיתרת שווי רכישה פחת שלא נוכה
רמי אריה, עו"ד רו"ח