כללים ומאמרים במיסוי מקרקעין
פעמים רבות, המבנה הנמכר כולל ציוד ומערכות ומיטלטלין אחרים, אשר התמורה בחוזה המכר כוללת גם אותם, אך הם אינם זכות במקרקעין ולכן אינם חייבים במס רכישה או במס שבח. בפס"ד מלונות צרפת שניתן לאחרונה קבע בהמ"ש את המבחנים לעניין אבחנה זו.
רמי אריה,...
מס שבח יש לשלם על זכויות בנייה אשר אושרו עקרונית לדירת המגורים, אף אם הם טרם
אושרו באופן סופי על ידי מינהל מקרקעי ישראל.
רמי אריה, עו"ד
ורו"ח
אושר חוק לשינוי סדרי עדיפויות הידוע כחוק ההסדרים.החוק כולל תיקוני חקיקה בדיני המס:פקודת מס הכנסה, חוק מיסוי מקרקעין חוק מע"מ, חוק הבלו על הדלק, חלפני כספים, חוקי עידוד, בחוק הביטוח הלאומי ובחוק אזור סחר חופשי אילת.
אפרתי רחל, רו"ח
נכס הנמכר על-ידי נאמן בפשיטת רגל של אדם שנפטר, יש לראותו כאילו נמכר גם לצורך הוראת הפטור ממס שבח אשר בסעיף 49ב לחוק מיסוי מקרקעין על-ידי פושט הרגל בעודו בחיים.
רמי אריה, עו"ד ורו"ח
זכות חכירה היא עצמאית והעברתה מהווה אירוע מס, ללא קשר להעברת או אי העברת זכות
הבעלות באותם מקרקעין.
רמי אריה, עו"ד ורו"ח
הפטור ממס שבח הינו פטור אישי של המוכר ואינו פטור "צמוד לדירה" ומקום שהחייב לא נתן הסכמתו המפורשת לניצול הפטור – לא ניתן לחייבו לעשות כן. למעט, כאשר הקניית הדירה לנאמן בית המשפט נעשתה טרם פטירת בעל הדירה. במקרה כזה, זכאי הנאמן להשתמש בפטור ב...
גם בהיעדר אסמכתאות לעלות בנייה, ניתן להסתמך על הערכת שמאות לצורך קביעת עלות הבנייה בעת ביצוע הבנייה, ולאשר ניכוייה בחישוב השבח ממכירת הבית.
רמי אריה, עו"ד ורו"ח
יום עיון מלא של לשכת עורכי דין בישראל - מחוז תל אביב והמרכז, במסגרת סאמר סקול, על חידושים ורפורמות העדכניים נכון לאוגוסט 2013,
בהשתתפות בכירים ברשות המיסים בישראל ומיטב מומחי מיסוי מקרקעין בישראל.
רמי אריה, עו"ד ורו"ח
במהלך חודש מאי 2013 אישרה הכנסת הארכת תוקפם של הוראות השעה בדבר מדרגות מס הרכישה לדירות מגורים,
ובדבר חובת תשלום המקדמה על חשבון מס השבח - על ידי הרוכש.
רמי אריה, עו"ד ורו"ח
הוראת הביצוע עוסקת במספר מקרים מיוחדים, שגם בהם תיחשב הדירה הנרכשת כדירה יחידה לצורך מס רכישה.
זאת למרות שלכאורה מדובר ברכישת דירת מגורים שנייה.
רמי אריה, עו"ד ורו"ח