"דירת מגורים" לעניין הפטור המלא לדירה יחידה, או הפטור הלינארי המוטב הניתן לדירת מגורים נוספת, צריכה להיות ראויה למגורים או לפחות מיועדת למגורים לפי טיבה, גם אם יש צורך בתיקונים רבים כדי להשמישה
רמי אריה, עו"ד רו"ח
דרוג המאמר: 0
צפו במאמר: 489
הרצאה מוקלטת שבעלי מקרקעין ודירות להשקעה, יזמים, עו"ד ובעלי הכנסות מהשכרה למגורים חייבים לשמוע ולהבין את המהפכה הגדולה שחלה במיסוי נדל"ן ומיסוי הכנסות מהשכרה למגורים ולדירות נופש. לראות, לשמוע, ללמוד...
רמי אריה, עו"ד רו"ח
דרוג המאמר: 0
צפו במאמר: 5127
מס שבח מוטל על עליית הערך האובייקטיבית של המקרקעין, אלא בהוכחת התקיימות החריג. "עוסק" זכאי לנכות מס תשומות ששולם ממס העסקאות, ולכן שווי הרכישה יהיה בלא רכיב המע"מ. אין לנכות מיתרת שווי רכישה פחת שלא נוכה
רמי אריה, עו"ד רו"ח
דרוג המאמר: 0
צפו במאמר: 944
החיוב במס רכישה ושבח מתבססים על שווי שוק של המקרקעין שנמכרו, ולאו דווקא על המחיר שקבעו הצדדים. הסכמת הצדדים למחיר שוק נמוך מהמקובל, דורשת הוכחות מיוחדות למחיר הנמוך שלא בקלות יאושרו ע"י מנהל מסמ"ק או ע"י ביהמ"ש
רמי אריה, עו"ד רו"ח
דרוג המאמר: 0
צפו במאמר: 1029
רשות המסים פרסמה דו"ח המסכם את ההחלטות והפעילות בתחום המקצועי בשנת 2017, הכולל בין היתר, את פרטי בעלי תפקידים בחטיבה המקצועית לרבות פרטי התקשרות, קישורים לחוזרים, תמציות החלטות מיסוי, תיקוני חקיקה, פסיקה ועוד...
רמי אריה, עו"ד רו"ח
דרוג המאמר: 0
צפו במאמר: 2408
הרצאה ביום שני 25.6.2018 בבאר שבע, בנושא: יחסי הגומלין בין מס הכנסה, מיסוי מקרקעין ומע"מ. מיסוי עסקאות אקראי בדירות, מיסוי דירות להשכרה לפי פס"ד "לשם בירן", קיזוז הפסדים, פריסת שבח, פיצול שבח בין בני זוג ועוד
רמי אריה, עו"ד רו"ח
דרוג המאמר: 0
צפו במאמר: 1724
רשות המסים פרסמה נוהל חדש, אשר יקל במעט על פיצול שבח מקרקעין בין בני זוג בשומת מס הכנסה, כך שלכל אחד ייוחס השבח בהתאם לחלקו בנכס הנמכר. באופן זה ניתן להקטין משמעותית את מס השבח אשר חל בעסקה
רמי אריה, עו"ד רו"ח
דרוג המאמר: 5
צפו במאמר: 2635
הסכם שומות עם פקיד השומה לגבי חבות מס הכנסה, הוא הסכם מחייב לעניין מיסוי מקרקעין. כך כאשר נקבעו מועדי רכישה ושווי רכישה של המקרקעין לעניין מס הכנסה, חייב מנהל מיסוי מקרקעין לפעול לפי המוסכם.
רמי אריה, עו"ד רו"ח
דרוג המאמר: 0
צפו במאמר: 1215
עד להכרעת ביהמ"ש העליון, אנו נתונים בשתי הכרעות סותרות של ועדות ערר בשאלה האם מס רכישה בעת שינוי מבנה של קב' חברות "איגוד מקרקעין", יחושב ע"פ שווי המקרקעין המועברים במישרין/בעקיפין, או ע"פ שווי המניות המועברות
רמי אריה, עו"ד רו"ח
דרוג המאמר: 0
צפו במאמר: 1323
חישוב רווח ההון הריאלי במכירת ניירות ערך הנקובים במט"ח, שונה בין יחיד לבין חברה, באופן שהתחשיב השונה יכול ליצור הבדלי מיסוי משמעותיים בין שניהם, לגבי אותו רווח שנבע מאותו נייר ערך
רמי אריה, עו"ד רו"ח
דרוג המאמר: 0
צפו במאמר: 2695