השימוש במכשיר האופציה במקרקעין על ידי יזם, לטובת אירגון והעברת רכישת מקרקעין לקבוצת רכישה, לא יחשב כעסקה החייבת במס רכישה או במס שבח
רמי אריה, עו"ד רו"ח
דרוג המאמר: 0
צפו במאמר: 534
העברת בעלות על דירות לבני משפחה לא מבטיחה פיזור המס, כשהשליטה על פעילות ההשכרה נותרה בידי המעביר. השכרת הנכסים ע"י נציג המשפ' תחויב במס כהכנסה עסקית ואקטיבית, גם כשמדובר במעט דירות שפוצלו למס' יחידות דיור
רמי אריה, עו"ד רו"ח
דרוג המאמר: 0
צפו במאמר: 1867
לפניכם סקירה ממוקדת ותמציתית של פסיקה במיסוי מקרקעין, מס הכנסה ומס ערך מוסף - נכון לחודש אוקטובר 2019 אשר נערכה על ידי עו"ד מאיר מזרחי וצוות משרדו
מאיר מזרחי ושות', משרד עורכי דין
דרוג המאמר: 0
צפו במאמר: 2394
הגדרת "דירת מגורים" לצרכי מס רכישה שונה מהגדרתה למס שבח. במכירת דירה הכוללת זכויות בנייה, ייתכן מיסוי שונה למוכר ולרוכש באותה עסקה, לעניין מס שבח יראו בנכס כמכירת זכויות בנייה, ואילו לעניין מס רכישה כרכישת דירה
רמי אריה, עו"ד רו"ח
דרוג המאמר: 0
צפו במאמר: 956
סכסוך בין מוכר לרוכש מקרקעין מביא לעיתים לביטול העסקה. במקרה כזה זכאים הרוכש והמוכר להחזר מלא של מס הרכישה ומס השבח, גם בחלוף תקופה ממושכת מהעסקה. אך יש לבחון האם מדובר בעסקת ביטול אמיתית או בעסקה חדשה
רמי אריה, עו"ד רו"ח
דרוג המאמר: 0
צפו במאמר: 1882
הוראות מס רכישה אינן מאפשרות חלוקה רעיונית לחיוב בית מגורים בנפרד מזכויות הבנייה שלו, בניגוד לחיוב במס שבח. לכן, החיוב במס רכישה יחול לפי עיקר המכר, שהוא בית המגורים, למרות חיוב בשיעור מס רכישה גבוה יותר
רמי אריה, עו"ד רו"ח
דרוג המאמר: 0
צפו במאמר: 1809
חוק מיסוי מקרקעין קובע שהורשה של נכסי מקרקעין אינה חייבת במס. אולם, הפטור ממס יינתן רק בעת חלוקת נכסי העיזבון לראשונה. כדי לקבוע מתי נעשתה החלוקה לראשונה יש לבחון את השימוש שנעשה בנכסים בפועל ואת כלל הנסיבות
רמי אריה, עו"ד רו"ח
דרוג המאמר: 0
צפו במאמר: 2008
רשות המסים נוהגת לוותר על מיסוי החלפת דירה שנרכשה מקבלן, ולאחר תקופה הוחלט להחליפה בדירה אחרת באותו בנין ומאותו קבלן. במקרים מסוימים עדיין ייתכנו חבויות מס נוספות הנובעות מההחלפה שיש להביא בשיקולי ההחלפה
רמי אריה, עו"ד רו"ח
דרוג המאמר: 0
צפו במאמר: 1697
פטור ממס שבח לדירת מגורים מזכה, לא יינתן לנכס שאינו מאושר כדירת מגורים לפי חוק התכנון והבנייה במועד מכירתו, כגון מחסן שבו כל המתקנים המשמשים למגורים ומשמש למגורים בפועל. זאת, אף אם הנכס אושר למגורים לאחר מכירתו
רמי אריה, עו"ד רו"ח
דרוג המאמר: 0
צפו במאמר: 2474
בעסקת קומבינציה מסוג מכר חלקי מתעוררת לעתים קרובות מחלוקת בעניין שווי המכירה, אשר עשוי להיקבע ע"פ שווי שירותי הבנייה אשר יוענקו למוכר או ע"פ שווי השוק של המקרקעין שנמכרו לקבלן
רמי אריה, עו"ד רו"ח
דרוג המאמר: 0
צפו במאמר: 2680