סכסוך בין מוכר לרוכש מקרקעין מביא לעיתים לביטול העסקה. במקרה כזה זכאים הרוכש והמוכר להחזר מלא של מס הרכישה ומס השבח, גם בחלוף תקופה ממושכת מהעסקה. אך יש לבחון האם מדובר בעסקת ביטול אמיתית או בעסקה חדשה
רמי אריה, עו"ד רו"ח
דרוג המאמר: 0
צפו במאמר: 1312
הוראות מס רכישה אינן מאפשרות חלוקה רעיונית לחיוב בית מגורים בנפרד מזכויות הבנייה שלו, בניגוד לחיוב במס שבח. לכן, החיוב במס רכישה יחול לפי עיקר המכר, שהוא בית המגורים, למרות חיוב בשיעור מס רכישה גבוה יותר
רמי אריה, עו"ד רו"ח
דרוג המאמר: 0
צפו במאמר: 1241
חוק מיסוי מקרקעין קובע שהורשה של נכסי מקרקעין אינה חייבת במס. אולם, הפטור ממס יינתן רק בעת חלוקת נכסי העיזבון לראשונה. כדי לקבוע מתי נעשתה החלוקה לראשונה יש לבחון את השימוש שנעשה בנכסים בפועל ואת כלל הנסיבות
רמי אריה, עו"ד רו"ח
דרוג המאמר: 0
צפו במאמר: 1456
פטור ממס שבח לדירת מגורים מזכה, לא יינתן לנכס שאינו מאושר כדירת מגורים לפי חוק התכנון והבנייה במועד מכירתו, כגון מחסן שבו כל המתקנים המשמשים למגורים ומשמש למגורים בפועל. זאת, אף אם הנכס אושר למגורים לאחר מכירתו
רמי אריה, עו"ד רו"ח
דרוג המאמר: 0
צפו במאמר: 2067
בעסקת קומבינציה מסוג מכר חלקי מתעוררת לעתים קרובות מחלוקת בעניין שווי המכירה, אשר עשוי להיקבע ע"פ שווי שירותי הבנייה אשר יוענקו למוכר או ע"פ שווי השוק של המקרקעין שנמכרו לקבלן
רמי אריה, עו"ד רו"ח
דרוג המאמר: 0
צפו במאמר: 2165
בחוק מיסוי מקרקעין, קיים הסדר מס מיטיב הנקרא "אופציה ייחודית", המאפשר קבלת אופציה מבעל מקרקעין לרכישת המקרקעין בעתיד או לסיחור שלהם לצדדי ג', תוך הימנעות מחבויות מס הרכישה ומס השבח, בכפוף לתנאים שנקבעו בחוק
רמי אריה, עו"ד רו"ח
דרוג המאמר: 0
צפו במאמר: 1865
בהעברת נכסים מדור ההורים לדור הילדים במתנה או בירושה, קיים חשש כי הנכסים יהיו בסכנה אם בני זוג של הילדים ירצו להשתלט או אם הילדים לא יידעו לטפל בנכסים. אחד הפתרונות הוא העברת הנכסים לנאמנים, העברה הפטורה ממס
רמי אריה, עו"ד רו"ח
דרוג המאמר: 4.8
צפו במאמר: 6082
החזקת נדל"ן יכולה להיעשות באמצעות חברה או יחיד, או שילוב הנקרא: "חברה בית", רשות המסים פרסמה את חוזר מס 2/2019 המפרט את התנאים החדשים ל-"חברות בית" ואת השינויים בהוראות לגבי "חברה משפחתית", עקב תיקון 245 לפקודה
רמי אריה, עו"ד רו"ח
דרוג המאמר: 5
צפו במאמר: 4760
בעל מניות יכול להזרים כסף לחברה בבעלותו כהלוואה. במקרה בו החברה חדלת פירעון ואינה מסוגלת להחזיר את הלוואת הבעלים, יוכל בעל המניות להכיר בהשקעתו בחברה כהפסד הון הניתן לקיזוז מרווחי הון אחרים לרבות משבח מקרקעין
רמי אריה, עו"ד רו"ח
דרוג המאמר: 0
צפו במאמר: 3156
מוכרים יחידים, חברות משפחתיות וחברות בית – זכאים לפריסת השבח, אשר נוצר להם בעת מכירת זכויות במקרקעין ובכך ליהנות מהפחתת המס שהינה משמעותית במקרים מסוימים
רמי אריה, עו"ד רו"ח
דרוג המאמר: 0
צפו במאמר: 2157