תאונת מס אפשרית במכירת דירת מגורים רגילה לכאורה, עלולה לקרות, כאשר אין מודעות לעובדה שיש לדירה זכויות בנייה נוספות, מכוח התב"ע או מכוח התמ"א. היות ולגביהן אין פטור ממס שבח במכירה
רמי אריה, עו"ד רו"ח
דרוג המאמר: 5
צפו במאמר: 391
ככל שאתם רוצים לרכוש דירת מגורים ויש לכם דירה נוספת, או רוצים להחליף דירה ויש לכם כבר דירה קודמת, כדאי להזדרז ולמהר ברכישת הדירה, לפני שמס הרכישה יעלה משמעותית, ותקופת הזמן לממכר הדירה הקודמת תקוצר למחצית
רמי אריה, עו"ד רו"ח
דרוג המאמר: 0
צפו במאמר: 2485
שווי עסקת קומבינציה קובע את מס השבח שישלמו בעלי הקרקע, את שווי מס הרכישה שישלם הקבלן ואת סכום המע"מ. הנוהג הוא לקבוע את שווי העסקה לפי שווי שירותי הבנייה בתוספת רווח קבלני. אך אין להוסיף רווח יזמי של הקבלן
רמי אריה, עו"ד רו"ח
דרוג המאמר: 0
צפו במאמר: 878
ביהמ"ש אישר הגשת תובענה ייצוגית נגד עמדת רשות המיסים, לגבי אופן חישוב מס שבח ממכירת דירה אשר הושכרה למגורים במסלול הפטור ממס הכנסה. מדובר בשאלה בעלת חשיבות ציבורית ועקרונית, שיש לה השלכות על אלפי נישומים
רמי אריה, עו"ד רו"ח
דרוג המאמר: 0
צפו במאמר: 3122
ראו מצגת מהרצאה שנערכה ביום 11.5.2021 לחברי לשכת עו"ד, בנושא עריכת שומה עצמית מס שבח–זיהוי ההוצאות המוכרות בחישוב השבח, בין היתר, אופן חישוב השבח, ההוצאות המוכרות, ייחוס ההוצאות בין זכויות מקרקעין שונות שנמכרות יחד ועוד
רמי אריה, עו"ד רו"ח
דרוג המאמר: 0
צפו במאמר: 3078
התא המשפחתי - חזקה ניתנת לסתירה. הטבה במס רכישה/שבח לבני זוג שלאחד מהם יש דירה ולשני אין, תעשה רק כשיש הסכם יחסי ממון והפרדה רכושית בפועל, אפילו אם הם גרים בפועל בדירה של אחד מהם.
רמי אריה, עו"ד רו"ח
דרוג המאמר: 0
צפו במאמר: 3461
העברה במתנה של זכות במקרקעין בין אחים אינה זכאית לפטור ממס, אם הזכות לא התקבלה בירושה או במתנה מהורי האחים. בפרשנות מרחיבה מתירה רשות המיסים את הפטור גם אם המתנה מההורים הייתה בכספים ששימשו לרכישת הזכות במקרקעין.
רמי אריה, עו"ד ורו"ח
דרוג המאמר: 0
צפו במאמר: 3168
ריכוז בתמצית של עדכונים וחידושים
במיסוי מקרקעין ובמס הכנסה – אפריל 2021.
מאיר מזרחי, עו"ד
דרוג המאמר: 0
צפו במאמר: 4717
אי חוקיות הנובעת רק מאי דיווח על עסקה במקרקעין למנהל מיסוי מקרקעין, לא תפגע בתוקף לחוזה. אך עלול להינקט הליך פלילי ויוטלו קנסות בגין הפיגור. כדאי לבחון מראש הסכמי הלוואה שכרוכים בזכות במקרקעין
רמי אריה, עו"ד ורו"ח
דרוג המאמר: 0
צפו במאמר: 5341
בתכנון מס לגיטימי, ניתן להעביר זכויות לרבות מקרקעין לחברה לצורך שינוי או עדכון מבנה ארגוני, כנגד הקצאת מניות לטובת המעביר, ללא חיוב במס רווח הון או מס שבח תוך מתן אפשרות לתיקון ללא חיוב
רמי אריה, עו"ד ורו"ח
דרוג המאמר: 0
צפו במאמר: 4692