מע מ על מקרקעין

מס שבח מוטל על עליית הערך האובייקטיבית של המקרקעין, אלא בהוכחת התקיימות החריג. "עוסק" זכאי לנכות מס תשומות ששולם ממס העסקאות, ולכן שווי הרכישה יהיה בלא רכיב המע"מ. אין לנכות מיתרת שווי רכישה פחת שלא נוכה

בעקבות פס"ד לשם ובירן שניתן בעליון, פרסמה רשות המיסים טיוטת הוראת ביצוע לפיה, השכרה של 10 דירות ויותר תיחשב אוטומטית כהשכרה עסקית, ואילו השכרה של 5 דירות ויותר תובא לשיקול פקיד השומה האם מדובר בהכנסה עסקית

פס"ד לשם ושרגא בירן החדש מחייב חשיבה שונה של משקיעים בדירות מגורים רבות לשם השכרתן או השבחתן ומכירתן. מעתה, משקיעים אלו צפויים לחיוב במס הכנסה מלא, ביטוח לאומי ומע"מ, בגין הרווחים שינבעו מהשכרת/מכירת הדירות

ככלל, חוק מע"מ אינו חל במכירת מניות. אלא במכירת מניות של חברה שהיא "איגוד מקרקעין". אולם, החבות במע"מ תחול רק כאשר מדובר בעסק להחזקת מניות של איגוד מקרקעין או כשתוגדר בתנאים מסוימים כ-"עסקת אקראי"

בהחלטת מיסוי חדשה קובעת רשות המיסים עקרונות מקלים לגבי מועד החיוב במע"מ בגין תשלומים של קוני דירות המשולמים ישירות לחשבון ליווי בנקאי

להלן תוכן עניינים המציג את הנושאים המפורטים בספר "הוצאות מוכרות למס הכנסה, למע"מ, למיסוי מקרקעין ולביטוח לאומי - מהדורה שלישית", שכל בעל חברה, עצמאי ואיש מקצוע בתחום המיסוי חייב להכיר.

במכר מקרקעין מוטל מע"מ על עסקת המכר, רק אם המוכר הוא בעל עסק למכר מקרקעין. מוכר שאינו בעל עסק למכירת מקרקעין, ואף אם מכר המקרקעין היה במסגרת עסקת אקראי, נחשב כ-"אדם פרטי" ואינו חייב במע"מ בגין עסקת המכר.

אדם שוכר דירות למגורים, במטרה להשכיר אותן בשכירות משנה למוסדות ולאחרים. האם הוא זכאי לפטור ממע"מ החל על השכרת דירות למגורים לפי חוק מע"מ? או שהוא חייב במע"מ בגין ההשכרה המשנית?

לפניכם עדכוני חקיקה, פסיקה והוראות ביצוע - במיסוי מקרקעין מס הכנסה ומע"מ - נכון לחודש פברואר 2017. סקירה ממוקדת ותמציתית של חידושים חשובים.

חוות דעת המחייבות דיווח לרבות: פחת והפחתות, מיסוי שווי רכב צמוד, קיזוז הפסדים, נאמנויות, הכנסות מחו"ל, מע"מ על רכישת דירה לחברה, מחירי ההעברה בינלאומיים ועוד. להלן רשימת העמדות החייבות בדיווח לשנת 2016.