כללים ומאמרים במיסוי מקרקעין
הסכם תמ"א 38 הנחתם בין דיירים ליזמים, אינו יוצר העברת "זכות במקרקעין" עד למועד התקיימות התנאים בהסכם. עד מועד זה, חוק מיסוי מקרקעין אינו חל. כך נקבע בהחלטה של ועדת הערר, עליה כנראה יוגש ערעור לביהמ"ש העליון
רמי אריה, עו"ד רו"ח
דרוג המאמר: 0
צפו במאמר: 750
רכישת מקרקעין, כמו גם קבלת נכסים, מזומנים, זכויות וכדומה, יכול שתעשה על ידי אדם אחד, באופן זמני, עד העברת הבעלות בהם לאדם אחר. אלא, שמדובר בנאמנות, אשר לפחות במקרקעין דורשת הודעה למנהל מיסוי מקרקעין
רמי אריה, עו"ד רו"ח
דרוג המאמר: 0
צפו במאמר: 408
מכירת דירת מגורים עם זכויות בניה, מהווה פתח למחלוקת בין הנישום למיסוי מקרקעין בסוגיה האם התמורה הושפעה מזכויות הבניה? ככל שכן, יראו חלק מהתמורה כמכירה של דירת מגורים, וחלק אחר כמכר זכות אחרת שלא זכאית להקלות
רמי אריה, עו"ד רו"ח
דרוג המאמר: 5
צפו במאמר: 1131
כשלבני זוג יש הסכם ממון וקיימת הפרדה רכושית, הם זכאים לחישוב מס רכישה נפרד בגין דירת מגורים. כך, אם לאחד מהם אין דירה אחרת, הוא יהא זכאי לפטור ממס רכישה או למדרגות מס מופחתות, גם אם הם גרים יחד בדירה של אחד מהם
רמי אריה, עו"ד רו"ח
דרוג המאמר: 0
צפו במאמר: 2172
ערבויות בנקאיות אינן תחליף לתשלום מקדמות מס שבח בפועל. לפיכך, צדק מנהל מיסוי מקרקעין כשסרב להנפיק אישורי מס, על מנת לאפשר רישום מכירת זכויות במקרקעין בפנקס המקרקעין, רק כנגד הערבויות
רמי אריה, עו"ד רו"ח
דרוג המאמר: 0
צפו במאמר: 1906
בעסקאות קומבינציה/תמ"א 38/פינוי בינוי/בהתחייבות אחרת לבנייה עתידית, ישלם רוכש הזכויות שיספק את שירותי הבנייה, מס רכישה לפי השווי הנוכחי של שירותי הבנייה כערכם ליום הרכישה, אלא אם מדובר ברכישה בתשלומים עתידיים
רמי אריה, עו"ד רו"ח
דרוג המאמר: 0
צפו במאמר: 1913
תאונת מס שגרם תכנון מס שגוי, אשר נועד להעביר דירה מבת ובן זוגה לאביה, כדי שיוכלו לרכוש דירה חדשה כ-"דירה יחידה" במס רכישה מופחת, הביא לחיוב במס רכישה למרות "התכנון"
רמי אריה, עו"ד רו"ח
דרוג המאמר: 0
צפו במאמר: 2696
בהחלטת מיסוי אישרה רשות המסים פטור ממס שבח בגין מכר "דירה יחידה", לפי עיקרון רצף בעלות וחזקה בדירות למרות בניית דירה חדשה בפרויקט תמ"א 38/2, כך שנצברו 18 חודשים הנדרשים לפטור זה ביחד לשתי הדירות
רמי אריה, עו"ד רו"ח
דרוג המאמר: 0
צפו במאמר: 2819
אדם המוכר מקרקעין חייב לדווח למיסוי מקרקעין תוך 30 ימים מביצוע העסקה. כשעסקה דווחה לפקיד השומה ומוסתה על ידו, למרות שלא דווחה למיסוי מקרקעין, יתאפשר לאותו אדם להגיש ערר על שומת מיסוי מקרקעין גם באיחור של 20 שנה
רמי אריה, עו"ד רו"ח
דרוג המאמר: 5
צפו במאמר: 2475
השימוש במכשיר האופציה במקרקעין מאפשר לדחות את רכישת הקרקע ותשלום המס הנלווה עד להוכחת ההתכנות הכלכלית של העסקה, זאת בכפוף לעמידה בתנאים הקבועים בחוק מיסוי מקרקעין
רמי אריה, עו"ד רו"ח
דרוג המאמר: 5
צפו במאמר: 3083