לפעמים יש אינטרס להסתיר את זהות הרוכש מעיני מוכר המקרקעין. החוק קובע שניתן לרכוש מקרקעין באמצעות נאמן, גם אם הנאמנות אינה מוצהרת בהסכם הרכישה, היא עדיין תוכר והעברת המקרקעין בעתיד מהנאמן לנהנה תהא פטורה ממס
רמי אריה, עו"ד רו"ח
דרוג המאמר: 0
צפו במאמר: 1560
שוקלים לקנות דירת מגורים או נדל"ן אחר להשקעה, כיחיד או כחברה ? ראו טבלת השוואה בדבר הבדלי המיסוי העיקריים אשר יחולו בעת רכישה/מכירה/השכרה של נכס נדל"ן בישראל, כיחיד או חברה או חברה בית/משפחתית
רמי אריה, עו"ד רו"ח
דרוג המאמר: 5
צפו במאמר: 6868
לפניכם מצגת מקיפה הכוללת טיפים ודגשים לבניית "שומה עצמית" נכונה למס שבח, תוך ניצול ההטבות והקלות המס. לרבות שומות בריבוי נכסים, שווי מכירה ורכישה, ניכויים, חישוב השבח ושיעורי המס, פיצול שומה, פריסת השבח, פטורים ועוד...
רמי אריה, עו"ד רו"ח
דרוג המאמר: 0
צפו במאמר: 2152
מקרקעין אפשר לרכוש במשותף, באמצעות "גורם מארגן" במסגרת "קבוצת רכישה", או כקבוצת משקיעים שאינה פועלת כ-"קבוצת רכישה", אפילו אם גיבש אותה יזם אשר קישר בין המשקיעים. קיימים הבדלי מיסוי משמעותיים בין שתי החלופות
רמי אריה, עו"ד רו"ח
דרוג המאמר: 0
צפו במאמר: 1264
ככל שמנהל מיסוי מקרקעין טוען לפער משמעותי בין מחיר העסקה המוצהר ע"י הנישום לבין שווי השוק של העסקה, לא די בטענה באשר לקיומו של פער, אלא על המנהל מוטל הנטל להוכיח טענתו כי אכן קיים פער, ע"י הוכחת מחיר השוק הנכון
רמי אריה, עו"ד רו"ח
דרוג המאמר: 0
צפו במאמר: 1379
הסכם תמ"א 38 הנחתם בין דיירים ליזמים, אינו יוצר העברת "זכות במקרקעין" עד למועד התקיימות התנאים בהסכם. עד מועד זה, חוק מיסוי מקרקעין אינו חל. כך נקבע בהחלטה של ועדת הערר, עליה כנראה יוגש ערעור לביהמ"ש העליון
רמי אריה, עו"ד רו"ח
דרוג המאמר: 0
צפו במאמר: 1854
רכישת מקרקעין, כמו גם קבלת נכסים, מזומנים, זכויות וכדומה, יכול שתעשה על ידי אדם אחד, באופן זמני, עד העברת הבעלות בהם לאדם אחר. אלא, שמדובר בנאמנות, אשר לפחות במקרקעין דורשת הודעה למנהל מיסוי מקרקעין
רמי אריה, עו"ד רו"ח
דרוג המאמר: 0
צפו במאמר: 1184
מכירת דירת מגורים עם זכויות בניה, מהווה פתח למחלוקת בין הנישום למיסוי מקרקעין בסוגיה האם התמורה הושפעה מזכויות הבניה? ככל שכן, יראו חלק מהתמורה כמכירה של דירת מגורים, וחלק אחר כמכר זכות אחרת שלא זכאית להקלות
רמי אריה, עו"ד רו"ח
דרוג המאמר: 5
צפו במאמר: 2075
כשלבני זוג יש הסכם ממון וקיימת הפרדה רכושית, הם זכאים לחישוב מס רכישה נפרד בגין דירת מגורים. כך, אם לאחד מהם אין דירה אחרת, הוא יהא זכאי לפטור ממס רכישה או למדרגות מס מופחתות, גם אם הם גרים יחד בדירה של אחד מהם
רמי אריה, עו"ד רו"ח
דרוג המאמר: 0
צפו במאמר: 3105
ערבויות בנקאיות אינן תחליף לתשלום מקדמות מס שבח בפועל. לפיכך, צדק מנהל מיסוי מקרקעין כשסרב להנפיק אישורי מס, על מנת לאפשר רישום מכירת זכויות במקרקעין בפנקס המקרקעין, רק כנגד הערבויות
רמי אריה, עו"ד רו"ח
דרוג המאמר: 0
צפו במאמר: 2947