• סוגיות מיוחדות בהצהרות הון, הנחיות, טיפים, הוראות, הסברים מפורטים, התא המשפחתי, הלוואות ומתנות ממשפחה/חברים ועוד... 
    להרצאה מוקלטת מלאה – לחץ כאן

  • הרצאה מוקלטת ומצגת מקיפה בנושא פעילות עסקית - עצמאי או חברה ?


    לצפייה – 
    לחץ כאן

  • הרצאה מוקלטת ומצגת מקיפה בנושא מיסוי הכנסות בחו"ל (Relocation),  חידושי פסיקה וחקיקה, הכללים החדשים מיום 1.1.2018

    לצפייה - לחץ כאן

  • המהפכה הגדולה במיסוי הנדל"ן ומיסוי הכנסות מהשכרה למגורים ולדירות נופש בשנה האחרונה

    לצפייה בהרצאה המוקלטת ובמצגת המקיפה – לחץ כאן

מיסוי מקרקעין

דף הביתמדורים מקצועייםמיסוי מקרקעין
  • לפניכם מצגת מקיפה הכוללת טיפים ודגשים לבניית "שומה עצמית" נכונה למס שבח, תוך ניצול ההטבות והקלות המס. לרבות שומות בריבוי נכסים, שווי מכירה ורכישה, ניכויים, חישוב השבח ושיעורי המס, פיצול שומה, פריסת השבח, פטורים ועוד...

    רמי אריה, עו"ד רו"ח


  • מקרקעין אפשר לרכוש במשותף, באמצעות "גורם מארגן" במסגרת "קבוצת רכישה", או כקבוצת משקיעים שאינה פועלת כ-"קבוצת רכישה", אפילו אם גיבש אותה יזם אשר קישר בין המשקיעים. קיימים הבדלי מיסוי משמעותיים בין שתי החלופות

    רמי אריה, עו"ד רו"ח


  • לפניכם מצגת מקיפה מהרצאה בערב עיון של לשכת רואי חשבון, הכוללת: טבלה השוואתית - עצמאי או חברה, חברה משפחתית או בית, חברות ארנק, משיכות בעלים, מעבר מעצמאי לחברה, רכישה/מכירה של נכס נדל"ן ודירות - כיחיד או כחברה ?

    רמי אריה, עו"ד רו"ח


  • ככל שמנהל מיסוי מקרקעין טוען לפער משמעותי בין מחיר העסקה המוצהר ע"י הנישום לבין שווי השוק של העסקה, לא די בטענה באשר לקיומו של פער, אלא על המנהל מוטל הנטל להוכיח טענתו כי אכן קיים פער, ע"י הוכחת מחיר השוק הנכון

    רמי אריה, עו"ד רו"ח


  • הסכם תמ"א 38 הנחתם בין דיירים ליזמים, אינו יוצר העברת "זכות במקרקעין" עד למועד התקיימות התנאים בהסכם. עד מועד זה, חוק מיסוי מקרקעין אינו חל. כך נקבע בהחלטה של ועדת הערר, עליה כנראה יוגש ערעור לביהמ"ש העליון

    רמי אריה, עו"ד רו"ח


  • רכישת מקרקעין, כמו גם קבלת נכסים, מזומנים, זכויות וכדומה, יכול שתעשה על ידי אדם אחד, באופן זמני, עד העברת הבעלות בהם לאדם אחר. אלא, שמדובר בנאמנות, אשר לפחות במקרקעין דורשת הודעה למנהל מיסוי מקרקעין

    רמי אריה, עו"ד רו"ח


  • מכירת דירת מגורים עם זכויות בניה, מהווה פתח למחלוקת בין הנישום למיסוי מקרקעין בסוגיה האם התמורה הושפעה מזכויות הבניה? ככל שכן, יראו חלק מהתמורה כמכירה של דירת מגורים, וחלק אחר כמכר זכות אחרת שלא זכאית להקלות

    רמי אריה, עו"ד רו"ח


  • כשלבני זוג יש הסכם ממון וקיימת הפרדה רכושית, הם זכאים לחישוב מס רכישה נפרד בגין דירת מגורים. כך, אם לאחד מהם אין דירה אחרת, הוא יהא זכאי לפטור ממס רכישה או למדרגות מס מופחתות, גם אם הם גרים יחד בדירה של אחד מהם

    רמי אריה, עו"ד רו"ח


  • ערבויות בנקאיות אינן תחליף לתשלום מקדמות מס שבח בפועל. לפיכך, צדק מנהל מיסוי מקרקעין כשסרב להנפיק אישורי מס, על מנת לאפשר רישום מכירת זכויות במקרקעין בפנקס המקרקעין, רק כנגד הערבויות

    רמי אריה, עו"ד רו"ח


  • בעסקאות קומבינציה/תמ"א 38/פינוי בינוי/בהתחייבות אחרת לבנייה עתידית, ישלם רוכש הזכויות שיספק את שירותי הבנייה, מס רכישה לפי השווי הנוכחי של שירותי הבנייה כערכם ליום הרכישה, אלא אם מדובר ברכישה בתשלומים עתידיים

    רמי אריה, עו"ד רו"ח


הקש קוד אימות