• הרצאה מוקלטת ומצגת מקיפה בנושא פעילות עסקית - עצמאי או חברה ?


    לצפייה – 
    לחץ כאן

  • הרצאה מוקלטת ומצגת מקיפה בנושא מיסוי הכנסות בחו"ל (Relocation),  חידושי פסיקה וחקיקה, הכללים החדשים מיום 1.1.2018

    לצפייה - לחץ כאן

  • המהפכה הגדולה במיסוי הנדל"ן ומיסוי הכנסות מהשכרה למגורים ולדירות נופש בשנה האחרונה

    לצפייה בהרצאה המוקלטת ובמצגת המקיפה – לחץ כאן

כללים ומאמרים במיסוי מקרקעין

דף הביתמדורים מקצועייםמיסוי מקרקעיןכללים ומאמרים במיסוי מקרקעין
  • כשלבני זוג יש הסכם ממון וקיימת הפרדה רכושית, הם זכאים לחישוב מס רכישה נפרד בגין דירת מגורים. כך, אם לאחד מהם אין דירה אחרת, הוא יהא זכאי לפטור ממס רכישה או למדרגות מס מופחתות, גם אם הם גרים יחד בדירה של אחד מהם

    רמי אריה, עו"ד רו"ח


  • ערבויות בנקאיות אינן תחליף לתשלום מקדמות מס שבח בפועל. לפיכך, צדק מנהל מיסוי מקרקעין כשסרב להנפיק אישורי מס, על מנת לאפשר רישום מכירת זכויות במקרקעין בפנקס המקרקעין, רק כנגד הערבויות

    רמי אריה, עו"ד רו"ח


  • בעסקאות קומבינציה/תמ"א 38/פינוי בינוי/בהתחייבות אחרת לבנייה עתידית, ישלם רוכש הזכויות שיספק את שירותי הבנייה, מס רכישה לפי השווי הנוכחי של שירותי הבנייה כערכם ליום הרכישה, אלא אם מדובר ברכישה בתשלומים עתידיים

    רמי אריה, עו"ד רו"ח


  • תאונת מס שגרם תכנון מס שגוי, אשר נועד להעביר דירה מבת ובן זוגה לאביה, כדי שיוכלו לרכוש דירה חדשה כ-"דירה יחידה" במס רכישה מופחת, הביא לחיוב במס רכישה למרות "התכנון"

    רמי אריה, עו"ד רו"ח


  • בהחלטת מיסוי אישרה רשות המסים פטור ממס שבח בגין מכר "דירה יחידה", לפי עיקרון רצף בעלות וחזקה בדירות למרות בניית דירה חדשה בפרויקט תמ"א 38/2, כך שנצברו 18 חודשים הנדרשים לפטור זה ביחד לשתי הדירות

    רמי אריה, עו"ד רו"ח


  • אדם המוכר מקרקעין חייב לדווח למיסוי מקרקעין תוך 30 ימים מביצוע העסקה. כשעסקה דווחה לפקיד השומה ומוסתה על ידו, למרות שלא דווחה למיסוי מקרקעין, יתאפשר לאותו אדם להגיש ערר על שומת מיסוי מקרקעין גם באיחור של 20 שנה

    רמי אריה, עו"ד רו"ח


  • השימוש במכשיר האופציה במקרקעין מאפשר לדחות את רכישת הקרקע ותשלום המס הנלווה עד להוכחת ההתכנות הכלכלית של העסקה, זאת בכפוף לעמידה בתנאים הקבועים בחוק מיסוי מקרקעין

    רמי אריה, עו"ד רו"ח


  • כאשר שומת מס השבח הופקה על ידי מנהל מיסוי מקרקעין ללא הכרה בהוצאות הבנייה ובהוצאות נוספות, כסוג של סנקציה על דיווח מוטעה, קובע ביהמ"ש כי המנהל חייב לתקן את השומה, אפילו אם חלפו ארבע שנים מאז שנערכה

    רמי אריה, עו"ד רו"ח


  • בעלים של דירות אשר נבנו ללא היתר ונהרסו לאחר מכירתן, אינם זכאים לפטור ממס שבח בגין דירת מגורים, זאת מאחר ולא קיים פוטנציאל ממשי לשימוש בדירה למגורים

    רמי אריה, עו"ד רו"ח


  • חוזר מס הכנסה מס' 16/2018 בנושא "החלטות מיסוי" מבהיר מהם הכללים והנהלים הקשורים בהליך מתן החלטת מיסוי, לרבות הסתמכות נישומים אחרים על החלטות מיסוי שכבר פורסמו.

    רמי אריה, עו"ד רו"ח