• סוגיות מיוחדות בהצהרות הון, הנחיות, טיפים, הוראות, הסברים מפורטים, התא המשפחתי, הלוואות ומתנות ממשפחה/חברים ועוד... 
    להרצאה מוקלטת מלאה – לחץ כאן

  • הרצאה מוקלטת ומצגת מקיפה בנושא פעילות עסקית - עצמאי או חברה ?


    לצפייה – 
    לחץ כאן

  • הרצאה מוקלטת ומצגת מקיפה בנושא מיסוי הכנסות בחו"ל (Relocation),  חידושי פסיקה וחקיקה, הכללים החדשים מיום 1.1.2018

    לצפייה - לחץ כאן

  • המהפכה הגדולה במיסוי הנדל"ן ומיסוי הכנסות מהשכרה למגורים ולדירות נופש בשנה האחרונה

    לצפייה בהרצאה המוקלטת ובמצגת המקיפה – לחץ כאן

true

לרכוש נדל"ן או דירה - כיחיד או חברה ?

רמי אריה, עו"ד רו"ח

 |  17.04.2019

טבלת השוואה

רכישת/מכירת/השכרת נכס נדל"ן

כיחיד או חברה או חברה בית/משפחתית  ?

רמי אריה, עו"ד רו"ח

 

טבלת השוואת הבדלי המיסוי אשר יחולו בעת רכישה/מכירה/השכרה של נכס נדל"ן בישראל כיחיד או חברה או חברה בית/משפחתית

 

חברה

יחיד

חברה בית/ משפחתית

 

 

 

 

 

נכס נדל"ן שאינו דירה

מס רכישה

6%

6%

כחברה

הכנסות מהשכרה

מס חברות (23%)

+

דיבידנד במשיכה מהחברה (25%/30%)

+

מס יסף על דיבידנד (3%)

מס שולי 31%-47%

(בני 60 ומעלה החל מ- 10%)

כיחיד

 

 

 

מס שבח

חישוב ליניארי:

1.   עד 7.11.2001 – מס   

     שולי (עד 47%)

2.   מ-7.11.2001 עד        

     1.1.2012 – עד 20%

3.   מ-1.1.2012 עד  

      1.1.2014 – עד 25%

 (+מס יסף 3%)

 

 

 

כיחיד

 

 

 

 

 

 

 

נכס נדל"ן שהוא   דירת מגורים

 

מס רכישה

8%, 10%

 

דירה יחידה:

 0%, 3.5%, 5%, 8%, 10%

דירה שאינה יחידה:

 8%, 10%

 

כחברה

 

הכנסות מהשכרה

מס חברות (23%)

+

דיבידנד במשיכה מהחברה (25%/30%)

+

מס יסף על דיבידנד (3%)

בחירה ב-1 מהמסלולים:

1. פטור ממס (מלא/חלקי)

    עד 5,090 ₪

2. מס מופחת 10%

3. מס מלא בניכוי הוצאות

 

 

כיחיד

 

 

מס שבח

דירה יחידה – פטור עד 4.4 M  ₪

דירה לא יחידה – פטור לרווח שנצבר עד 31.12.2013

רווח שנצבר מיום 1.1.2014 חייב במס עד 25%

(+מס יסף 3%)

 

כיחיד

(למעט זכאות לפטור)

 

 

הטבלה משקפת תמצית ההבדלים בלבד והיא אינה מפרטת חריגים ספיצפיים,

אין להסתמך עליה בלי להתייעץ עם מומחה לפני קבלת החלטה סופית בנושא.

לקביעת פגישת ייעוץ להבהרת היתרונות והחסרונות – לחץ כאן

 

הוסף למועדפים

דרוגים

דרג

תגובות גולשים

שלח תגובה
  • נדב נרקיס  (17/04/2019 18:00)
    לא התייחסתם כלל לנושא המע"מ. בעיקר חשבונית עצמית לדירה יד שניה על חברה.
  • רמי אריה  (29/04/2019 14:33)
    נושא המע"מ הוא תורה וטבלה בפני עצמו - תועלה טבלה חיובי המע"מ לאתרנו כבר בימים הקרובים
  • רו"ח ראמי  (17/04/2019 14:29)
    משלמים גם ביטוח לאומי אצל יחיד בנכס נדל"ל שאינו דירת מגורים ..
  • רמי אריה  (29/04/2019 14:34)
    במכירת נכסים בכלל לרבות נדל"ן מכל סוג, אין חבות בדמי ביטוח לאומי. היות ומדובר בהכנסות הוניות (אף לא בהכנסות פסיביות)
הקש קוד אימות
 
לא רשומים אירועים לחודש אוגוסט
לא רשומים אירועים לחודש אוקטובר