• הירשמו לערוץ יוטיוב  שלנו, ותוכלו לקבל עדכונים והתראות, לצפות בין היתר בהרצאות מוקלטות, מצגות, ראיונות לתקשורת ועוד ...

    להצטרפות והרשמה  לחץ כאן

     

     

  • סוגיות מיוחדות בהצהרות הון, הנחיות, טיפים, הוראות, הסברים מפורטים, התא המשפחתי, הלוואות ומתנות ממשפחה/חברים ועוד... 
    להרצאה מוקלטת מלאה – לחץ כאן

  • הרצאה מוקלטת ומצגת מקיפה בנושא פעילות עסקית - עצמאי או חברה ?


    לצפייה – 
    לחץ כאן

  • הרצאה מוקלטת ומצגת מקיפה בנושא מיסוי הכנסות בחו"ל (Relocation),  חידושי פסיקה וחקיקה, הכללים החדשים מיום 1.1.2018

    לצפייה - לחץ כאן

  • המהפכה הגדולה במיסוי הנדל"ן ומיסוי הכנסות מהשכרה למגורים ולדירות נופש בשנה האחרונה

    לצפייה בהרצאה המוקלטת ובמצגת המקיפה – לחץ כאן

true
דף הביתמדורים מקצועייםמס הכנסהתכנוני מס מיוחדיםמילכוד המס במכירת דירת מגורים לאור הלכת עליזה לבנון

מילכוד המס במכירת דירת מגורים לאור הלכת עליזה לבנון

26.06.2006

מילכוד המס במכירת דירת מגורים לאור הלכת עליזה לבנון

עו"ד שי עינת ( רו"ח)

חוק מיסוי מקרקעין עובר בשנים האחרונות מהפכות גדולות אם בדרך של תיקוני חקיקה

משמעותיים (ר' תיקון מס' 50, 55 ותיקון עקיף מס' 56) ואם בדרך של חקיקה

שיפוטית. דוגמא יפה לחקיקה שיפוטית אשר לה השלכות רבות ניתן למצוא בפרשת עליזה

לבנון (ע"א 2622/01 מנהל מס שבח נ' עליזה לבנון, ניתן ביולי 2003). באותו עניין

נדרש בית המשפט העליון להכריע לראשונה בשאלה האם ההקלה ממס רכישה הקבועה
בתקנה 20 לתקנות מס רכישה וענינה מכירה של זכות במקרקעין ללא תמורה מיחיד לקרובו,
חלה גם על בני זוג ידועים בציבור? במלים אחרות –האם המונח "בן זוג" אשר בהגדרת

."קרוב" כולל גם את ה"ידוע בציבור"

בית המשפט העליון מפי כב' הנשיא ברק קובע , בדרך של פרשנות אקטיבית של מונחים

בחוקי המס, כי המונח "בן זוג", אשר בהגדרת קרוב בתקנות מס רכישה כולל גם "ידוע

בציבור". משכך, זכאים בני זוג "ידועים בציבור" להקלה במס רכישה בעת העברת זכות

במקרקעין.

תתכן דעה לפיה השוואת מעמדם של הידועים בציבור למעמד בני הזוג הנשואים חלה לא

רק לעניין הקלות המס אלא גם לעניין החיוב במס. יתר על כן, במקרים מסוימים

קביעת בית המשפט שוללת את הפטור ממס שבח במכירת דירת מגורים אשר הוענק עד כה

במסגרת הוראות פרק חמישי 1 לחוק מיסוי מקרקעין. במה דברים אמורים? עד מתן

הפסיקה בפרשת לבנון הפסיקה ראתה "בני זוג" רק כבני זוג נשואים. כך למשל בפרשת

דינה מור (עמ"ש 2979/97 דינה מור נ' מנהל מס שבח) עלתה השאלה, מה דינה של מכירת

דירת מגורים, שמוכר יחיד מהתא המשפחתי בטרם נכנס לתא המשפחתי תוך קבלת הפטור

ממס שבח והאם יש בה כדי למנוע מבן הזוג האחר למכור דירת מגורים שרכש לפני תקופת

הנישואין, לאחר תקופת הנישואין ולקבל את הפטור ממס שבח? ועדת הערר קבעה כי

מכירה של דירת מגורים שבבעלות אחד מבני הזוג בפטור ממס שבח, לפני הנישואין,

ומכירה לאחר הנישואין של דירה, שבבעלות בן הזוג האחר לפני הנישואין, לא תיחשב

כמכירה שנייה של התא המשפחתי. אי לכך, המוכר יהיה זכאי לפטור לפי הוראת פרק

חמישי 1 לחוק. כל זאת, כל עוד לא התגורר בן הזוג האחר בדירה ולא היתה לו זיקה

קניינית, או זיקה אחרת לדירה הנמכרת.

הלכת דינה מור יצרה תכנון מס, לפיו בני זוג כלכלו את צעדיהם עוד קודם ליום

הנישואין באופן שבו אחד מבני הוג היה מוכר את דירת המגורים קודם ליום הנישואין

על מנת שלא לחסום את בן הזוג השני מלמכור את דירתו בפטור ממס לאחר מועד

הנישואין.

הוסף למועדפים

דרוגים

דרג

תגובות גולשים

שלח תגובה
הקש קוד אימות
 
לא רשומים אירועים לחודש יולי
לא רשומים אירועים לחודש אוגוסט
לא רשומים אירועים לחודש ספטמבר