למרות שמרבית פסקי הדין שעסקו בחוזה שהיה כרוך בהונאת רשויות המס, הורו
על אכיפת הסכם וביצועו, הרי דרך המלך היא דווקא לבטל את ההסכם הלא חוקי. יידע אדם
שחתם על הסכם שמטרתו להונות את רשויות המס כי אין תוקף להסכם, על כל המשתמע
מכך.
רמי אריה, ...
על מנת לסווג דירה כ"דירת מגורים" עליה לעמוד בשני מבחנים המצטברים: האחד, המבחן האובייקטיבי (קיומם של כל האביזרים של דירת מגורים), והשני, המבחן הסובייקטיבי (כוונתו של הרוכש באשר לשימוש למגורים שייעשה בדירה). שימוש בניגוד לתב"ע נוגד את תקנת הצ...
ביום 10.9.2012 פורסמה הצעת חוק לתיקון חוק מיסוי מקרקעין, לפיו מוצע להטיל מס מיוחד "מס עיכוב בנייה למגורים" על חברות, אגודות שיתופיות ושותפויות , המחזיקות קרקע מאושרת לבניית דירות מגורים ואינן בונות על קרקעות אלו, או לא מוכרות את הקרקע לאחרי...
פסק דין חדש של ביהמ"ש העליון מבהיר אימתי הגשת ערעור לבית המשפט העליון
תעכב את חובת תשלום המס על ידי הנישום
זיו שרון, עו"ד , ניר
הורנשטיין, עו"ד
ביום 22.08.2012 פורסמה החלטת מיסוי 5825/12 של רשות המיסים בישראל המאפשרת לראשונה עריכת פריסה של השבח שנוצר ממכירת מקרקעין, על פני ארבע שנים, אף אם טרם חלפו ארבע שנים מהמועד שהמקרקעין נתקבלו בירושה ובכך לאפשר חיסכון מס משמעותי במס שבח.
רמי א...
לא ניתן בדיעבד לתקן "תאונת מס" ולתקן דיווח על רכישת קרקע רטרואקטיבית, כאילו נרכשה על ידי היחידים ולא על ידי החברה, לרכישת מקרקעין לרבות דירות מגורים, כיחיד או כחברה, יש השלכות מס שכדאי לבדוק אותן מראש לפני הרכישה.
רמי אריה, עו"ד ורו"ח
כאשר עולה בבירור שכוונת הצדדים הינה להתקשר ביחסים חוזיים וכי גמרו בדעתם מלכתחילה לממש את העסקה שערכו, אלא שהיה בכוונתם להונות את רשויות המס, הרי שמדובר בחוזה פסול שניתן לבטלו מעיקרו, או לבטל רק את התנאי שהוסכם בין הצדדים, לפיו הדיווח יבוצע ...
סעיף 39 לחוק מיסוי מקרקעין קובע כי לא יוכרו הוצאות רכישה והשבחה של מקרקעין לצורך חישוב מס השבח אם הוצאות אלו נדרשו או יכלו להידרש בניכוי מההכנסה מהנכס. למרות זאת קובעת ועדת הערר בעניין ברמן, כי כשהוכח כי פחת לא נתבע למס הכנסה, אין מקום להפח...
כאשר חלקת הקרקע הנספחת לבית אינה עולה על גודל של דונם אחד, נטל ההוכחה כי המכירה
של קרקע זו חייבת במס למרות הפטור המגיע לבית המגורים, חל על מנהל מיסוי
מקרקעין.
רמי אריה, עו"ד ורו"ח
כאשר בעלי קרקע נוקטים ביוזמה לבנייה על הקרקע, עליהם לקחת בחשבון כי יוזמה כזו עלולה להיחשב כיוזמת קבלנות בקרקע, או כיוזמה של בעל נכס מקרקעין שרק רוצים לשפר את התשואה מהנכס. האבחנה בין שני אלו משפיעה על שיעור חבות המס בין מס הכנסה מלא שולי עד...